買房,最怕就是買到爛尾樓,好不容易開始還上貸款了,卻收到了項目停工的消息。
錢沒了,房子也沒了,房貸卻一分不少,
不過,從今天起,爛尾樓業主終于有救了!
4月21日,人民法院報刊登了一則最高院《關于商品房消費者權利保護問題的批復》。雖然只有短短幾百個字,卻讓無數業主一夜無眠。
我們重點來看跟業主相關的兩條:
“商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款,主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的,人民法院應當予以支持?!?
這個條款,意味著“房屋交付請求權”優先級最高。首先要確保交房,再考慮其他權利。
值得一提的是,“已支付全部價款”并不等同于“全款買房”,按揭買房也屬于這種情況,享受同等權利。
如果確定無法交付,又該怎么辦呢?批復中也做了回應:
“在房屋不能交付切無實際交付可能的情況下,商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的,人民法院應當予以支持?!?
這條更直接,法院將優先支持爛尾樓業主退款的權利。無疑有里程碑式的意義。
一直以來,業主都是非常弱勢的一方。當遇到項目爛尾,往往是會出現各方債權“打架”:
銀行要行使抵押權,施工單位要行使工程款優先受償權,業主則要求交房或者退款。
然而,抵押權和工程款優先受償權,都是有明文規定的。而業主享有的優先權,現行法律、法規并沒有明確規定。這就導致了一些基層法院,可能并不考慮業主的優先權。最高院一發文,報紙一刊登,情況完全不一樣了。
再補充一點法律小知識:
人民法院在審判工作中具體應用法律的問題,由最高人民法院作出司法解釋;而“批復”是司法解釋的一種形式,對所有的法院都有約束力。
今后再處理相關案件,都要優先保障業主的權利!
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