張家口買到爛尾房的人，有救了！最高法院明確

買房，最怕就是買到爛尾樓，好不容易開始還上貸款了，卻收到了項目停工的消息。

錢沒了，房子也沒了，房貸卻一分不少，

不過，從今天起，爛尾樓業主終于有救了！

4月21日，人民法院報刊登了一則最高院《關于商品房消費者權利保護問題的批復》。雖然只有短短幾百個字，卻讓無數業主一夜無眠。

我們重點來看跟業主相關的兩條：

“商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持?！?

這個條款，意味著“房屋交付請求權”優先級最高。首先要確保交房，再考慮其他權利。

值得一提的是，“已支付全部價款”并不等同于“全款買房”，按揭買房也屬于這種情況，享受同等權利。

如果確定無法交付，又該怎么辦呢？批復中也做了回應：

“在房屋不能交付切無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持?！?

這條更直接，法院將優先支持爛尾樓業主退款的權利。無疑有里程碑式的意義。

一直以來，業主都是非常弱勢的一方。當遇到項目爛尾，往往是會出現各方債權“打架”：

銀行要行使抵押權，施工單位要行使工程款優先受償權，業主則要求交房或者退款。

然而，抵押權和工程款優先受償權，都是有明文規定的。而業主享有的優先權，現行法律、法規并沒有明確規定。這就導致了一些基層法院，可能并不考慮業主的優先權。最高院一發文，報紙一刊登，情況完全不一樣了。

再補充一點法律小知識：

人民法院在審判工作中具體應用法律的問題，由最高人民法院作出司法解釋；而“批復”是司法解釋的一種形式，對所有的法院都有約束力。

今后再處理相關案件，都要優先保障業主的權利！